부동산 거래에서 전입세대열람내역서의 중요성 선순위 임차인·권리 확인 전입세대열람내역서는 임대차 계약 전 반드시 확인해야 하는 핵심 서류입니다. 기존 세입자의 전입일자와 보증금이 내 계약보다 앞서 있으면, 집이 경매로 넘어갈 때 보증금 회수 순위에서 밀려 금전적 피해를 입을 수 있습니다. 특히 2025년 들어 선순위 임차인에 따른 보증금 손실 사례가 급증하면서, 계약 전 내역서 확인은 필수 절차가 되었습니다. 중복 계약·전세사기 예방 전입세대열람내역서는 한 주택에 이미 세입자가 있는지, 그리고 그 세입자의 보증금과 전입일이 어떤지 확인할 수 있어 이중계약을 방지합니다. 최근 ‘깡통전세’와 ‘명도 분쟁’의 주요 원인이 중복 계약에서 비롯되기에, 내역서 확인만으로도 수억 원의 피해를 예방할 수 있습니다. 2025년 실제 사례와 교훈 전세사기 피해자 급증 2025년 5월 기준, 전세사기 피해자는 약 2만9천 명으로 매달 1천 명 가까이 발생합니다. 예를 들어 경기도의 한 다가구 주택에서는 집주인 명의를 도용한 브로커가 52명과 이중계약을 체결해 41억 원의 보증금 피해가 발생했습니다. 이 사건은 계약 전 전입세대열람내역서를 확인하지 않은 것이 치명적인 원인 중 하나였습니다. 깡통전세 위험 식별 인천의 한 빌라 사례에서는 집값이 1억 원인데 전입세대 보증금 합계가 1억1천만 원이었습니다. 신규 세입자는 자신의 보증금이 후순위라는 사실을 몰랐고, 경매 시 전액 손실 위기에 처했습니다. 그러나 계약 전 내역서 발급만으로 이 위험을 사전에 인지할 수 있었습니다. 실무 활용 팁 계약 전 직접 발급·확인 임대차 계약 전, 임대인이나 중개인이 제시한 서류만 믿지 말고 주민센터 또는 정부24를 통해 직접 발급받아 확인하세요. 전입일, 보증금, 실제 거주 여부를 꼼꼼히 살피는 것이 핵심입니다. 매매·대출·경매 활용 매매 시에는 소유주 외 점유자의 존재 여부를 확인해 명도 분쟁 ...